Loi Pinel, LMNP et SCPI à Béziers

Loi Pinel à Béziers : dernières opportunités

À partir de décembre 2024, les avantages fiscaux de la loi Pinel, un système de défiscalisation qui a connu un grand succès ces dernières années, ne seront plus accessibles. Si vous envisagez de vous engager dans l'investissement locatif tout en profitant des avantages fiscaux, vous disposez d'un laps de temps limité pour saisir cette opportunité. La loi Pinel se décline désormais en deux versions : la loi Pinel classique et la loi Pinel Plus, également connue sous le nom de Super Pinel. Cette dernière permet de maintenir les taux de réduction d'impôt antérieurs, plus élevés, sous réserve que le logement concerné soit localisé dans un quartier prioritaire, mais aussi qu'il réponde à certaines normes de performance énergétique.
La nouvelle loi Pinel+ vise non seulement à améliorer l'offre locative et à encourager la construction de logements neufs, mais aussi à favoriser les zones urbaines confrontées à un besoin urgent de nouveaux logements ou de rénovations. La nouvelle loi Pinel joue ainsi un rôle dans la politique de la ville, en améliorant la qualité de vie des habitants de certains quartiers. La loi Pinel classique demeure quant à elle attrayante pour les contribuables, d'autant plus que de nombreuses villes ont récemment adhéré à ce dispositif.
David Durussel Patrimoine, expert en loi Pinel à Béziers, vous aidera à choisir la version la plus adaptée en fonction des offres du moments et des particularités de votre situation.

LMNP Béziers : David Durussel Patrimoine

LMNP à Béziers : un succès qui ne se dément pas

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est actuellement l'un des dispositifs de défiscalisation les plus populaires, offrant des avantages fiscaux importants à condition que vos revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 € et ne représentent pas plus de la moitié des revenus de votre foyer. Deux régimes d'imposition sont disponibles dans le cadre du LMNP. Le régime micro-BIC, par défaut, est plus simple administrativement mais n'est pas nécessairement le plus avantageux sur le plan fiscal. Le régime réel est quant à lui plus technique, il s'applique automatiquement dès lors que vous dépassez certains plafonds mentionnés précédemment, sans toutefois atteindre ceux qui vous requalifieraient en tant que loueur professionnel.
Faire le choix du régime réel en LMNP peut être avantageux, car cela vous permet de déduire de votre revenu foncier les charges et les amortissements. Souvent, les avantages fiscaux se révèleront nettement plus substantiels que sous le régime micro-BIC. Il est à noter que le régime réel du LMNP exige une certaine maîtrise des rudiments de la comptabilité et une certaine familiarité avec les principes fiscaux pour éviter les erreurs. Il est pour cette raison vivement recommandé de faire appel à un professionnel, qui vous permettra une optimisation fiscale de cet investissement. En tant que spécialistes du LMNP à Béziers, nous sommes disponibles pour vous apporter notre expertise et vous orienter dans vos démarches. Ainsi, vous pourrez tirer pleinement parti du dispositif LMNP, qui à l'usage se révélera souvent plus avantageux qu'un investissement en loi Pinel.

SCPI à Béziers : une solution médiane

L'expression « pierre papier » fait référence à un type de placement financier adossé à des actifs immobiliers. La SCPI représente probablement l'exemple le plus répandu de ce genre d'investissement, où l'idée est de participer à l'immobilier sans avoir à acheter directement un bien. Au sein d'une SCPI, vous investissez dans des parts d'une Société Civile de Placement Immobilier, qui détient un portefeuille immobilier collectif. Toutes les opérations liées à la SCPI, de l'entretien des biens à la gestion locative et à la sélection des locataires, sont prises en charge par la société de gestion. Ainsi, vous êtes libéré des contraintes liées à la gestion immobilière, un aspect souvent dissuasif pour les investisseurs. Les soucis concernant l'entretien d'un bien, éventuellement endommagé par les locataires, ou le risque de vacance locative, épée de Damoclès qui compromet le remboursement d'un emprunt immobilier, sont écartés dans le cadre d'une SCPI. Vous bénéficiez régulièrement de revenus locatifs, issus des loyers des locataires, une fois retranchés les frais de fonctionnement, mais sans les préoccupations et les risques afférents.
La SCPI permet de limiter les risques en les mutualisant, et représente un excellent moyen de diversification, offrant la possibilité d'explorer différentes options telles que l'investissement immobilier dans des résidences touristiques, des commerces, des bureaux, etc. Pour découvrir tous ces avantages, vous pouvez contacter David Durussel Patrimoine, spécialiste en SCPI à Béziers, en utilisant le formulaire au bas de cette page ou en téléphonant au 07 68 46 24 36.

Loi Pinel, LMNP et SCPI à Béziers

Loi Pinel à Béziers : dernières opportunités

LMNP à Béziers : un succès qui ne se dément pas

SCPI à Béziers : une solution médiane

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